Vente publique : nouveauté depuis janvier 2010

Vente publique : frais réduits et plus rapide

Dans le cadre de la vente d'un bien immobilier en vente publqiue, de nouvelles règles sont d'application depuis le 1er Janvier 2010.
Jusque fin décembre 2009, la vente d'un bien en vente publique, se faisait en deux séances, et souvent avec faculté de surenchère. Cela avait pour conséquence de créer des frais de première séance où toutes les personnes présentes se retenaient bien de une faire offre trop élevée, sachant que derrière il y avait encore la deuxième séance et parfois même la faculté de surenchère.
Evidemment, cela générait plus de frais publicitaire, plus de coûts de personnels, réservation de salle... qui étaient payés au final par l'acheteur, étant repris dans les frais de procédure (des analyses faites préalablement aux discussions parlementaires de la nouvelle loi, estimaient ces frais à une moyenne de 1700 euro)

Bienfait de la nouvelle règle :

Le gros avantage de la nouvelle Loi, est que cela va éradiquer les chasseurs de primes, intermédiaires ou autres.
En effet, l'uniformité n'existant pas à ce sujet en Belgique, de par le passé, et dans certaines régions, cantons ou communes, il existait des primes (bénéfice) au profit de la personne ayant remporté la première séance.

Explication :

Auparavant, dans certaines régions, la personne qui avait remporté la première séance, et qui se voyait supplanté en deuxième séance, avait droit à une prime de 0,5 % de la valeur de son prix offert en première séance. De cette opportunité, certains en ont fait leur ' métier ' , passe temps, et visaient ces 0,5 % de gain, on les appelait les 'chasseurs de primes'.
Evidemment, cela n'était pas sans risque pour eux puisque si le prix ne montait pas en deuxième séance, ils devenaient acheteur et lié (cas rarement rencontré bien sûr).