Crédit classique ou mensualité constante

Vous désirez acheter un appartement pour vos vieux jours ou désirez investir dans un bien de façon à vous assurer une rente ou ... voici les différentes méthodes possible :

Lors d'une acquisition, vous devrez supporter l'achat mais en plus les frais de notaire et les droits d'enregistrement.
Vous aurez certainement des fonds propres lors de cette acquisition et le crédit le plus commun sera le crédit à remboursement de capital, mais sachez qu'il existe encore bien d'autres formules, et qu'il est important de réfléchir avant de se jeter à l'eau chez le premier banquier venu.

Prenons un simple exemple de gestion avisée de patrimoine (que seul ceux de bonne fortune analysent car bien conseillé), et analysons leur technique et pensée :

Vous désirez acheter un appartement de 350.000 euro et avez 60.000 de fonds propres, ce que va faire l'individu moyen c'est :

Financer les 350.000 € et payer les taxesde 60.000 € par ses fonds propres.
Pour l'analyse, prenons le taux de l'instant et nous obtenons en 25 ans : 2.025 €

A titre informatif, 60.000 € placés pendant 25 ans à du 4,5 %/an rapportent 134.000 € (c'est-à-dire 446 € par mois de rendement sur 25 ans)

Autres méthodes, le Terme fixe avec reconstitution.

Nous décidons de financer la totalité de l'achat soit 410.000 € en 25 ans et nous paierons (toujours au taux actuel lors de l'exemple) uniquement des intérêts pour un montant de 897 €

Les 60.000 € sont investis en branche 23 (aussi possible en branche 21) afin de reconstituer le capital.

Nous ne devrons payer par mois que 897 au lieu de 2025 soit un gain de 1128 € durant 25 ans. Ce gain de 1.128 € par mois sur 300 mois nous donnera 338..400 € si nous le plaçons comme si nous aurions dû sortir les 2025 €.

(On conseille toujours au client de réinvestir une partie de son gain dans un plan d’épargne garanti)

Quels sont les avantages de la méthode ?

* tout d'abord, vous risquez de plus vite avoir une acceptation de crédit car votre endettement sera moindre (payé 897 au lieu de 2025 sur deux salaires ramenant en tout 3000 euro passera mieux)

* vous êtes libre de soit mettre la différence de 1128 sur un compte d'épargne et donc ramener 338400 € ou de vous dire, laissons nous vivre et de vivre mieux car moins de charges

* vous accédez à la propriété ou en achetez une autre, ce que vous n'auriez peut-être pas pu faire en crédit classique.

* pour les seniors, vous donnez de votre vivant, et permettez l'accès à la succession sans payer de frais (nous consulter car nous avons de superbes produits pour seniors)

Pour bien comprendre :

Disons que le bien vaille 800.000 euro après 25 ans.

En méthode 1 :

Le crédit est soldé car le capital a été remboursé dans les 2025 € par mois, et vous avez une valeur de 800.000 euro libre de charges.

En méthode 2 :

La maison vaut 800.000 mais vous avez toujours le crédit de 410.000, vous n'obtenez donc que 390.000 libre de charges.
Mais vous avez vos 338400 épargné (pour une même charge mensuelle)
Et vous avez placé vos 60.000 en branche 23 (ou 21) qui donneront environ 195000 euro (5%) après 25 ans.
Nous obtiendrons donc 390000 + 338400 + 195000 soit 923400 euro

Vous voyez donc que la méthode est profitable sur deux plans : flexibilité et rentabilité.

Il n'est bien sûr ici qu'un exemple mais nous pouvons étudier vos besoins, dossiers et rentabilité lors d'un rendez-vous.

Pour ce faire, veuillez remplir le formulaire en cliquant ici

Nous pouvons également vous conseiller et faire du crédit pour les secondes résidences, pour les placements, pour les donations (et évitez les frais de succession), et pour les crédits intermédiaires (entre achat d'un nouveau bien et vente de l'ancien)